馬來西亞著名的陽光、多采多姿的海灘及潛水活動，一直以來令東西方遊客均趨之若鶩，加上擁有豐富的天然資源、石油木材香料等原物料，青壯年為主的人口紅利，高經濟成長潛力，吸引相當多的海外投資蜂擁而進，其中主要城市吉隆坡和檳城早已成為亞太區投資熱點，房地價格也隨之上揚。
吉隆坡、檳城、新山等城市因開發較早，房地價格已經起漲，相較之下，即將展開多項大型開發計畫的馬六甲，一躍而成馬國吸引投資的新興地區。
登錄世界遺產 觀光能量加持
位於馬六甲海峽的馬六甲，面積比檳城大一點，人口約75萬。早於16世紀初葡萄牙人便發現這個地方，之後相繼被丹麥人、英國人和日本人統治。自從馬六甲州首府馬六甲市獲聯合國教科文組織（UNESCO）列入世界遺產名錄後，當地的旅遊業隨即蓬勃發展。
「Melaka馬六甲」台灣舊稱「麻六甲」，位於馬來半島的南部，隔麻六甲海峽與印尼蘇門答臘相望。麻六甲海峽自古以來就是東西交通的必經要道，麻六甲自1396年立國以來，曾經臣屬中國（明朝），並歷經葡萄牙、荷蘭、英國等強權殖民統治，雖然區內馬來人居多數，但是數百年來華人持續移民，成為僅次馬來人的第二大族群。
由於薈萃幾百年來的東西方文化，加上東南亞地區特有的人文風土，使得馬六甲的文化資產、觀光資源相當豐富，包括1511年由葡萄牙人建造的聖地牙哥古城門、由荷蘭人於18世紀末建設的聖約翰城堡、1710年在荷蘭統治奇蹟建造的聖彼得教堂、1753年建造具荷蘭建築風格的基督堂、1650年建造的紅屋，原為荷蘭統治者的官邸、1904年在英國殖民時代為維多利亞女皇登基60年修建的維多利亞女皇噴水池；以及保存相當豐富的閔式風格建築、已經成為馬六甲古城文化的雞場街。
重現歷史光輝的Melaka Gateway 皇京港
基於海路運輸、觀光發展，馬來西亞與中國合作重新打造馬六甲港口要塞，預計2025年完成的「MELAKA GATEWAY皇京港」巨型綜合發展計劃，投資額高達400億令吉（約新台幣3,000億元），屆時將成為新的國際旅遊景點。
皇京港是由馬六甲本地發展公司「凱傑發展有限公司」推動，工程佔地616英畝，於2014年2月邀請首相拿督斯里納吉為該項發展計劃主持「發展藍圖揭幕儀式」，目標成為亞洲最新的「東方之珠」。
該項發展計劃概念為將結合3座島形成一個網關，分別是一座天然島及2座人造島，風景優美的15公里海濱沿海港口將會進行15項發展計劃，其中包括大馬眼、國際郵輪碼頭、東南亞最大的遊艇碼頭、主題公園、海洋遺產博物館、海濱別墅及7星級燈塔酒店等。
3座島嶼各有發展主題及方向藍圖，即海濱別墅、生態島渡假村及燈塔酒店。海濱別墅為島上的住宅區，提供獨特的海濱生活，每所海濱住宅擁有私人獨特及美麗的遊艇停泊位，附近還設有公園和日出海灘，優美景色環境供居住者感受慢步調、健康的生活節奏。
世界首個人工生態島
與住宅區相鄰，佔地25英畝的「樂活公園」也將成為馬六甲皇京港的綠肺，除了一片蔥鬱綠意，讓居住者放鬆緊繃的神經外，也可每天享受芬多精洗禮。
佔地93英畝的「生態島渡假村」將是世界上首個人工生態島，該島將打造為熱帶島嶼度假村，匯集當地動植物和迷人珊瑚礁，感受自然生態與生活融合。
在這項發展計劃中，最受矚目的就是佇立於馬六甲海峽中288公尺高的7星級酒店和高級公寓單位，讓前來馬六甲遊玩的遊客也能欣賞此等美麗海景，並且提供紓壓及充電的良好休息環境。
重新打造商港定位
馬六甲海峽在歷史上佔有了重要的地位，是當代東西方商賈經商必經的水路路線，也因為絕佳的地理位置，馬六甲更成為聞名世界的著名商港。隨著時代的邁進、科技的進步，馬六甲重要商港的地位已經被取代，但其位於馬六甲海峽的策略性地理位置並沒有喪失，在皇京港發展計劃下，將會重新打造其港口的定位。
馬六甲州位於新加坡樟宜機場及吉隆坡國際機場之間，除了搭乘巴士，未來也擬增設水路交通，亦即乘渡輪進入馬六甲。皇京港為了應付海上游客，將建設3個碼頭讓渡輪停泊靠岸。首先是馬六甲國際郵輪碼頭長約900公尺的停泊位；其次是馬六甲渡輪碼頭，長約290公尺停泊位，供本區域內共享馬六甲海峽的其他國家渡輪停靠；第三則是皇京港濱海私人遊艇碼頭，有逾1000個停泊位。
馬六甲皇京港除了標榜海上生態及綠色樂活概念，也將延續馬六甲身為文化遺產歷史古城的特徵，加入文化歷史元素，讓島上設施元素更為多元、豐富。從世界遺產老街區的雞場街文化坊擷取靈感，並在島上開闢一條長約830公尺的馬六甲文化區，仿造雞場街文化坊老建築風格，命名為皇京港街道，在此將匯集世界各地手工藝品，打造為古老商城，區內並將增設多個展館，展示馬六甲及馬來西亞各族人民豐富的文化遺產，同時展館內也有駐館歌手、舞蹈演員及表演藝術家，定期進行表演。
除了文化藝術、優美的自然生態景區外，也不可忽略現代娛樂設施，因此，島上也會備有XD主題公園、電影院、青少年購物廣場、101公尺高的大馬眼摩天輪。60英畝的主題公園預計提供刺激好玩的娛樂設施，同時，佔地1萬6000方尺的國際時尚品牌街道與商場，則提供超過450個單位，滿足觀光客休閒購物的需求。
宜商宜居的第二家園
位於吉隆坡與新加坡之間的馬六甲，距離兩大國際大都市的交通距離約2-2.5小時車程，對投資者來說，或許距離稍遠，但相對地，馬六甲地區物價及生活指數較低，投資門檻及經營成本也較低，加上當地政府大力鼓勵發展製造業、汽車業、航天工業、生物科技及清真食品工業，相當重視投資和環保科技政策。
在交通距離方面，連接吉隆坡與新加坡的「馬新高鐵」即將展開工程招標，預計2018年動工、2026年完工啟用，馬新高鐵全程1小時30分鐘，中途停留馬六甲愛極樂站，屆時馬六甲到吉隆坡或新加坡兩大都會的交通距離，將由目前2-3小時大幅縮短為45分鐘左右。
此外，更有馬來西亞政府針對海外投資者推出的「第二家園計劃」（MM2H），方便國外投資者取得居留權以及入境通關優待。在親商政策和政局穩定下，馬六甲也成為馬國居住以及工作環境均相當優良的地區。
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