【輕旅行】深度新加坡(三) 住者有其屋

新加坡住宅政策聞名全世界,不但鼓勵年輕人勇於成家立業,無形中也成為社會安定基礎。目前全國將近五百萬人約佔總數82%,居住在政府所安排的組屋(國宅)。儘管在華人國家中最為西化,但對獅城居民而言,堅持「擁有自己房子」傳統觀念依然根深蒂固。

由於借住友人家,故有機會觀察體驗一般觀光客甚少到訪的國宅林立區域。組屋社區外觀(下圖)猶如樂高積木般整齊且色彩繽紛,而且一樓不設圍牆,所有人皆可自由進出,政府也會定期維護翻修內外屋況與公共區域。

當中生活機能十分健全,停車場、超級市場、五金雜貨行、糕餅舖、與二十四小時的Kopitiam(美食中心,下圖)是必備設施。

數個社區間都留有大片綠地(下圖一),並規劃MRT(捷運)站與公車巴士公車路線(下圖二),同時學校(下圖三)、警察局、購物中心、與醫療診所等一應俱全。

在當地所有組屋,都由新加坡建屋發展局(Housing and Development Board, 簡稱HDB)統一規劃建造,然後出售給新加坡籍公民與永久居民。申請者必須是夫妻或三十五歲以上單身者,按照收入和家庭人口規劃,選擇三房(二房一廳)、四房(三房一廳)、與五房(三房兩廳,下圖來源:新加坡HDB)等類型,然而一生中只能擁有一間。

由於無法持有土地且只有九十九年使用權,所以房價與其他少數擁有地契與地上權私人房屋相比,價格自然便宜許多,且政府也提出不少優惠。例如根據家庭月收入比例,提供約台幣二萬至十萬元房屋補助;購買地點若是靠近雙親居住處,又能額外獲得新幣一萬元(約台幣兩萬三千元)津貼。

根據新加坡友人表示,買組屋勢必得請律師,否則絕對「霧煞煞」。因為各類補助項目和相關辦法,會依申請人具備條件與需求而相異,且規定三不五時就會更改。另外星國政府設立「公積金(Central Provident Fund,簡稱CPF,下圖,來源:騰訊財經)」制度,每位國民與永久居民,必須將20%月薪轉為公積金,業主亦提撥部分比例至受雇者公積金戶頭。目前絕大部分新加坡人,就以此強迫儲蓄方式,償還每月包括房貸、保險、子女教育、以及醫療費用。

值得一提的是每個組屋社區內,針對各主要種族皆有一定配額,依照華人、馬來人、與印度人佔全國人口比例來劃分,目的無非強調國家至上,民族之間自然於日常生活中融合,無形中也消弭許多族群誤會紛爭。連社區美食廣場裏,儘管華人飯麵類熟食湯品飲料是主流大宗,但絕對找得到販賣馬來餐(下圖,椰漿飯)與印度菜的店家。

新加坡國宅政策除了化除種族間壁壘分明外,也間接促使居民盡量早婚早生,安定人心之餘也厚植國力,並減緩老年人口比例升高。當地朋友直言,星國情侶論及婚嫁時,男方求婚台詞或許未必有恆古不變山盟海誓,但通常都有這句號稱「不浪漫卻強而有力」關鍵話語:「Let's get an HDB(我們一起去申請買政府組屋吧)!」

「那萬一兩個人最後婚沒結成,分手了怎麼辦?」筆者忍不住好奇問。

「付了組屋訂金後,六個月內必須要登記(公證)結婚,不然保證金就被政府沒收嚕!」朋友微笑回答著。(待續)

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